高市待售屋1.8萬戶鼓山賣壓重｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

今年高市新屋待售物件高達1.8萬戶，鼓山區中大坪數賣壓最重，逾5600戶待售。唐郡威攝

高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦房市研討會，指出今年上半年高市已售出3700戶新成屋，創近4年同期新高，但新屋與預售屋仍有約1.8萬戶待售，今年至明年首季有高達6000戶預售屋將公開，各項數據看來市場賣壓重。


高雄目前預售與新成屋待售高達1.8萬戶，逾1.3萬戶位於北高雄，賣壓最重是鼓山區、約5690戶。高市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示，今年高雄買氣較過去幾年回溫，但主要是首購首換宅，因此農16與美術館有不少坪數70坪以上成屋，已出現降價取量，甚至出現1字頭破盤讓利。 

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3低宅將成主流

高市不動產開發商業同業公會房市分析主委呂

金發指出，高雄過去平均1年去化6000戶成

屋，上半年銷售算是近4年同期新高，當中

80%屬於坪數50坪以下自住宅，但中小坪數成

屋供給有限，賣壓主要來自市區換屋與豪宅成

屋量過多。

今年市區或市郊成屋小宅買氣均大幅提升，市

郊華鳳特區首購案場銷售均超過7成，建商均

搶推預售小宅，今年第3季至明年首季預售將

達6000戶，創歷史新高量。 

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曜群廣告經理邵泓指出，近5年高雄單坪16萬元以下的大樓去化率突破8成，單價18~25萬元的去化率也至少7成，但單價逾30萬元的去化率僅3成，未來將出現不少低單價、低總價與中低坪數宅，至於讓利能否提升買氣仍有待商榷。，創近4年同期新高，但新屋與預售屋仍有約1.8萬戶待售，今年至明年首季有高達6000戶預售屋將公開，各項數據看來市場賣壓重。


【葉家銘╱高雄報導】
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