戴德梁行:全球房地產投資地域拓寬,投資規模達1.5萬億美元 根據上海戴德梁行2017年10月24日發布的最新報告顯示,截至2017年6月,全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元,與上年同期相比增長4%,包括發展用地在內的全球房地產投資同比增長4%,在投資活動最頻繁的前2...

戴德梁行:全球房地產投資規模達1.5萬億美元

戴德梁行:全球房地產投資地域拓寬,投資規模達1.5萬億美元
根據上海戴德梁行2017年10月24日發布的最新報告顯示,截至2017年6月,全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元,與上年同期相比增長4%,包括發展用地在內的全球房地產投資同比增長4%,在投資活動最頻繁的前25個城市中,13個城市來自美國,6個城市來自歐洲,亞太地區則有6個城市上榜,其中後者增幅較大,紐約獲得的投資額仍位居榜首,倫敦則跌至第四但依然是國際投資者的首選目的地。
這份年度報告《全球房地產投資致勝之道》(Winning in Growth Cities)針對全球商業房地產投資活動展開調查,並根據城市吸引資金能力進行排名。
 
截至到2017年6月的12個月內,前25個城市吸引投資額約佔全球房地產市場投資總額的一半,但過去占主導地位的一些城市出現了大幅下滑。紐約連續第六年成為最受歡迎的市場,儘管其吸引的投資額下降了37%,同時倫敦的投資額減少25%,使其失去了前三名的地位,而巴黎也下降了21%。可售資產缺乏是導致下降的主要因素之一。
 
上海戴德梁行表示,舊金山和香港取得了相對可觀的成績。舊金山憑藉4.5%的增長率躋身排行榜第三名,而香港的增長率更高達到19%。同時,馬爾默、尼斯和大阪等二線城市愈加獲得國際投資者的青睞,因為這些投資者希望進行更廣泛地投資從而獲得更好的收益。
 

北美地區吸引力強勁,成為投資的主要目的地。在前25個城市中,北美地區佔據13個,歐洲和亞太地區分別佔有6個。亞太地區一些城市的增長最引人注目。首爾的投資額增長了98%,新加坡的投資增幅則達到了52%。
報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲的投資策略主管David Hutchings表示:「在2016年房地產市場出現逆勢的背景下,2017年的全球市場卻實現了強勁的增長,著實令人驚訝,但投資者情緒確實得到了改善。隨著人們對全球政局變動的擔憂逐漸消退,至少就目前而言,房地產的全球化仍將會迅猛發展。」
 
「一些主要城市出現了投資活動下降,其由於可售資產的減少,而不是需求量下降,但這也表明價格上漲正在促使一些投資者拓寬投資地域。」
 
「雖然紐約、東京和倫敦的自我適應和革新能力將繼續增強其全球主導地位,但競爭將會逐漸升溫,因為投資者日益青睞選擇更為廣泛的二線城市。跨境投資者在2015/2016年度未關注的18個市場現在正在獲得青睞,表明投資者願意轉向新市場尋找機會。」
 
北美地區部分--大多數城市獲得的投資額均實現了增長,其中聖安東尼奧、夏洛特和拉斯維加斯在2017年尤為獲得青睞。儘管該地區跌幅最大的城市均來自全球50強城市,紐約、聖地牙哥和丹佛分別下降37%、30%和23%,但達拉斯、休士頓和奧斯丁等美國的一些大城市卻實現了增長。
 
歐洲、中東及非洲地區--首都城市在全面增長方面表現最好,尤其是布拉格、布達佩斯和索菲亞的增幅超過西歐城市。同樣,雅典的投資者信心上漲,儘管增長的基礎較低,但投資規模達到10年來的最高值。吸引國際投資最強勁的前25個城市中,10個來自歐洲,其中倫敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德國多個城市在排行榜中的名次獲得了提升,其中柏林的排名提升了兩位,法蘭克福則提升了9位,躋身前10大跨境資本流入地。亞洲和中東的投資者尤為青睞法蘭克福,其投資額分別增長461%和132%。
 
亞太地區--一半以上的城市投資額取得了負增長,其中雪梨、吉隆坡、北京和台北出現了大幅下降。儘管如此,亞洲城市2017年在全球市場所佔份額卻得到了上升,並強化了在前50名城市中的排名,該地區最強勁的增長來自於經濟快速發展的城市,其中緬甸的增幅尤為突出。
 
在中國,一些二線城市呈現迅速發展態勢,其中兩個區域尤為突出:首先,華南區如廣州的房地產市場基本面一片光明。得益於大灣區和一帶一路的影響,以及金融科技和電子商務的崛起,廣州的長期發展尤為值得關注。同時,長江三角洲城市(如杭州、寧波和南京)以擁有優質的生活質量和大學資源,以及不斷發展的基礎設施和來自上海的外溢需求,將給投資者提供良好的機遇。
 
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示:「儘管早期市場對中國的龐大供應體量以及經濟放緩有一定的顧慮,但於2017年上半年錄得的強勁增長體現了投資者對中國物業市場的持續信心。一二線市場分別錄得較高的投資額,體現了投資者對分散投資的需求以獲取最優化的收益率。在香港,土地交易市場十分火熱,其中中國內地公司尤為熱衷於投資住宅用地,而香港本地開發商則在商業用地拍賣中表現優勢。」
 
戴德梁行環球董事、大中華區投資及顧問服務部主管李志榮認為:「在一線城市中,上海保持其強勁的勢頭,於2017年上半年錄得近650億元大宗交易投資額,是2016年同期的兩倍。儘管內資企業以其雄厚資本在中國物業市場仍保持主導地位,外資於2017年上半年也不甘示弱,錄得接近200億的投資額,幾乎是2016年同期的三倍。基於中國經濟持續穩定的增長,預計外資於下半年將繼續保持其強勁勢頭。」
 
上海戴德梁行表示,展望未來,宏觀形勢不斷變化,投資者必須改變策略。同時,不確定性依然存在。報告針對投資策略提出的主要建議包括:
 
•經濟周期延長,資本投資增長但通貨膨脹減弱。
•利率仍處在低位,不過不會持續低位很長時間。
•不確定性依然存在:各地區、國家、城市和物業類型不斷多樣化,需採取應對措施。
•在最佳城市中,投資者需對其物業進行定期維護和創新性改造以滿足現代租戶日益更新的需求,從而最大程度規避風險。
•投資者可在核心國家主要二線城市和門戶城市新興市場上尋找機會。
•有選擇性地關注新興市場物業,尤其在實施改革的經濟體中尋找低風險機會。
•投資者應從滿足租戶需求而獲得資產價值及回報率增長,而不是只靠合約支持的收益率水平。
 
戴德梁行全球資本市場主管Carlo Barel di Sant’Albano表示:「人們廣泛認為,與6個月前相比,宏觀經濟環境對房地產更加有利,一方面是因為投資者情緒有所提振,另一方面是因為投資活動確實得到了改善。由於國際貨幣基金組織自2011年首次上調了GDP增長預期,投資者變得越來越積極主動。」


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

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