台北市各區近三年大樓單價變化資料來源/實價網、台灣房屋智庫 製表/游智文 實價資料北市大樓今年房價,一半行政區已回漲,整體均價也大致持平,不再走跌。

北市住宅大樓 6區房價回溫

台北市各區近三年大樓單價變化資料來源/實價網、台灣房屋智庫 製表/游智文
實價資料北市大樓今年房價,一半行政區已回漲,整體均價也大致持平,不再走跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市房市盤跌二年,延宕的自住買氣今年逐漸出籠,交易回溫,房價也明顯回穩。

台灣房屋智庫排除交屋拉高房價因素,針對屋齡三年以上住宅大樓近三年價格變化進行統計,數據顯示,和去年價格相較,今年有六個行政區房價上揚,漲幅在1.5%~6.5%之間。

其中文山區均價從46.2萬上升到49.2萬元,漲幅6.5%最多,中正區一坪漲四萬至79.7萬元,漲幅5.7%居次。

另外,內湖區、中山區、士林區、信義區今年平均房價也都上漲一到兩萬元,信義區大樓均價重回八字頭達80萬元。

和2015年相比,也有三區回漲,分別是中正、文山和內湖,中正區漲8.5%,為各區最高。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,中正區在房市2014年反轉第一年,房價修正幅度不小,不過區域文教氣息濃厚,還有台、師大等一流學府,公教人員穩定買盤,去年起買氣明顯增加,房價也逐漸回穩。

至於文山區,張旭嵐表示,目前房市買盤以自住為主,文山房價和住宅產品都比較貼近自住族需求,房價稍有回跌,買氣即上升,房價也迅速反應。

內湖方面,由於生活機能佳,房價下修後,區域單價差異縮減,吸引「棄蛋殼選蛋白」購屋族,加上內湖近一兩年有許多大型企業總部遷入,就業人口帶動購屋需求,也讓內湖房價今年回漲3.5%。

今年也有六區房價持續下跌,大安區由於買方對高單價的接受度不高,殺價態度堅決,而多數大安區屋主購屋成本低,即使讓價出售還是有賺,願意降價換成交,大樓單價因此下滑至80.6萬元,和2015相較,跌幅達10.1%。另外松山、萬華區單價今年 也都下跌5.5%,北投、南港則是微跌2%以內。

2017/10/25 聯合晚報
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