億元工業地交易 台南最夯｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

全台前3季工業用地交易量、總價雙雙成長，台南市為交易量冠軍。資料照片

為解決台灣產業面臨的「五缺」，行政院長賴清德近日直指「缺地」問題，並大刀闊斧提出閒置工業用地3階段強制拍賣，就是要遏止近年的炒地風。根據住商機構統計今年及去年前3季，總價逾1億元的工業用地交易發現，交易量跟交易總價雙雙大幅成長，且今年交易大宗居然在台南市。

全台閒置工業區土地共有747公頃，皆為滿3年沒有開發的土地，以屏東縣、彰化縣與台南市最多。為解決產業「缺地」問題，賴清德日前召集部會研商活化土地，並擬將相關規定新增至《產業創新條例》修正草案，採3階段的控管方式，強制拍賣閒置土地，以防炒地風氣盛行。 

檢視今年1至9月工業用地交易發現，今年全台交易共有31件，相較去年同期的15件大增106.7%，且交易總額184.77億元，也較去年同期的119.01億元成長55.3%，價格與交易量皆大幅增加。 

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3階段控管拍賣

值得一提的是，今年交易前3名依序為台南市、新北市與屏東市，而過去在工業用地交易多的桃園市，則是意外落至第5名。 

國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，總價突破億元的工業用地交易中，南部釋出的土地因單價較低，與北部總價相同的土地比較，總面積當然大得多，正巧也是近年部分台商回流的需求，不排除因此促成多筆交易。 

台南價格合行情

除了符合需求外，永慶不動產台南歸仁中山店店長李國齊也指出，台南農地使用多有違建，近期傳出許多案例遭連續開罰，因此不少業者欲購置合法的工業用地，台南工業土地價格目前仍在行情範圍內。

分析台灣工業用地價格變化，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，原本工業地投資並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，是工業地投資轉熱重要轉折點，即便2014年始房市緊縮，但工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能等多重因素，也進而造就工業用地交易的「榮景」。

至於目前政院提出的解套辦法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，政策讓交易導入正軌，符合各界期待。

但是閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，因為條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。 

【黃阡阡╱台北報導】

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171031/37830560/%E5%84%84%E5%85%83%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%8F%B0%E5%8D%97%E6%9C%80%E5%A4%AF