全台前3季工業用地交易量、總價雙雙成長,台南市為交易量冠軍。資料照片 為解決台灣產業面臨的「五缺」,行政院長賴清德近日直指「缺地」問題,並大刀闊斧提出閒置工業用地3階段強制拍賣,就是要遏止近年的炒地風。 根據住商機構統計今年及去年前3季,總價逾1億元的工業用地交易發現,...

億元工業地交易 台南最夯


全台前3季工業用地交易量、總價雙雙成長,台南市為交易量冠軍。資料照片
為解決台灣產業面臨的「五缺」,行政院長賴清德近日直指「缺地」問題,並大刀闊斧提出閒置工業用地3階段強制拍賣,就是要遏止近年的炒地風。根據住商機構統計今年及去年前3季,總價逾1億元的工業用地交易發現,交易量跟交易總價雙雙大幅成長,且今年交易大宗居然在台南市


全台閒置工業區土地共有747公頃,皆為滿3年沒有開發的土地,以屏東縣、彰化縣與台南市最多。為解決產業「缺地」問題,賴清德日前召集部會研商活化土地,並擬將相關規定新增至《產業創新條例》修正草案,採3階段的控管方式,強制拍賣閒置土地,以防炒地風氣盛行。 
檢視今年1至9月工業用地交易發現,今年全台交易共有31件,相較去年同期的15件大增106.7%,且交易總額184.77億元,也較去年同期的119.01億元成長55.3%,價格與交易量皆大幅增加。 

3階段控管拍賣

值得一提的是,今年交易前3名依序為台南市、新北市與屏東市,而過去在工業用地交易多的桃園市,則是意外落至第5名。 
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示,總價突破億元的工業用地交易中,南部釋出的土地因單價較低,與北部總價相同的土地比較,總面積當然大得多,正巧也是近年部分台商回流的需求,不排除因此促成多筆交易。 

台南價格合行情

除了符合需求外,永慶不動產台南歸仁中山店店長李國齊也指出,台南農地使用多有違建,近期傳出許多案例遭連續開罰,因此不少業者欲購置合法的工業用地,台南工業土地價格目前仍在行情範圍內。

分析台灣工業用地價格變化,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,原本工業地投資並不熱絡,
2011年政府祭出奢侈稅打房,是工業地投資轉熱重要轉折點,即便2014年始房市緊縮,但工業用地基期低、稅負持有成本低,未來有變更地目的可能等多重因素,也進而造就工業用地交易的「榮景」

至於目前政院提出的解套辦法,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,政策讓交易導入正軌,符合各界期待。

但是閒置的工業用地,不一定是地主刻意囤地,因為條件相對差的工業用地,往往乏人問津,是賣不掉而非不想賣,政策能否促使地段較好的工業土地釋出,價格是否會修正,仍待觀察。 
【黃阡阡╱台北報導】
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171031/37830560/%E5%84%84%E5%85%83%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%8F%B0%E5%8D%97%E6%9C%80%E5%A4%AF
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