高雄2017年新屋銷售與庫存  ●去年高雄成屋銷售,鳳山區居冠。圖/地政局 高雄市不含預售屋在內的成屋庫存約13,932戶,2017年出清了7,875戶、剩6,057戶,既有成屋的銷售率達56.52%,算是不錯的1年, 鳳山和楠梓區分居冠亞軍 。

順銷 高雄去年成屋去化56.52%

高雄2017年新屋銷售與庫存  ●去年高雄成屋銷售,鳳山區居冠。圖/地政局
高雄市不含預售屋在內的成屋庫存約13,932戶,2017年出清了7,875戶、剩6,057戶,既有成屋的銷售率達56.52%,算是不錯的1年,鳳山和楠梓區分居冠亞軍
唯一令業界擔心的是未來量體,因為共有270場大樓建案、計35,877戶,將在2~5年內成為新成屋進場銷售,供需恐有失衡之虞。
這份由齊太廣告統計、製作,針對高雄市目前在市場上公開銷售的190場大樓建案,連續追蹤6年,並根據高雄地政局「全方位地籍資料查詢系統」的數據,逐月、逐周搜集每一筆過戶資料彙整而成。
齊太廣告協理謝俊正說,根據統計資料顯示,高雄市2017全年可供銷售新成屋總計13,932戶,買進新成屋且完成過戶7,875戶,換句話說,截至2017年12月31日為止,高雄市現有新成屋只剩6,057戶可供出售;至於2016年也過戶7,887戶,意味連續2年高雄售屋、過戶數量都超過平均每年6,000到6,500戶的水準。
永信建設副總顧岳軍說,高雄房地產去年表現「算是很不錯了」,且是完成過戶的數字,具有極高可信度,至於預售屋因缺乏實質考證數據,並未計算在統計數量。
全年過戶量體最大的2個區域集中在鳳山區和仁武區,也不令人意外,謝俊正指出,因為2處的推案量都相當龐大,分別達22場和27場,加上房價都還是一字頭,能夠成交並分別過戶1,906戶和1,746戶可以理解。
唯一令人擔心的是,已進場預售的大樓建案約54場,已動工的建案則有132場,謝俊正表示,前述合計的186場建案將在未來2到3年內變成新成屋,量體將會大增。此外,若加上已申報開工的84場大樓建案,未來2到5年內完工並進到市場的總戶數將高達35,877戶,排名前3名的一級戰區,分別是三民區的4,546戶、楠梓區的4,441戶及鼓山區的3,993戶。
(工商時報)
/高雄報導
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