如何投資高雄房地產? 宜珺長期在高雄經營房地產,不僅熟悉市場,對房地產政策也有深入研究,為了讓網友能全盤了解高雄房地產市場,在網路上努力的尋找以及搜尋終於讓小妹我找到一篇很不錯的全盤解析,讓想投資高雄的朋友可以參考 

高雄市房屋不動產買賣 網路推薦房仲達人 教你如何投資高雄房地產? 永慶新堀江大順龍華加盟店 陳宜珺經理

如何投資高雄房地產? 宜珺長期在高雄經營房地產,不僅熟悉市場,對房地產政策也有深入研究,為了讓網友能全盤了解高雄房地產市場,在網路上努力的尋找以及搜尋終於讓小妹我找到一篇很不錯的全盤解析,讓想投資高雄的朋友可以參考 
陳武聰前理事長橫跨營造及建設兩大領域,長期在高雄經營房地產,不僅熟悉市場,對房地產政策也有深入研究,本刊為了讓讀者能全盤了解高雄房地產市場,特由楊社長專訪陳前理事長,將陳理事長看法整理如下:

一.過去10年『價量齊揚』 

1.長期房價被低估 

因為原來房價被低估,所以算是補漲,也還給高雄人一個公道,房價來到較合理的價位。 

2.台商回流 

很多南部地區到大陸投資的台商,回高雄置產,也包括到台北經商的高雄人,回高雄買房,在需求快速成長下,房價也快速成長。 

3.高雄建築品質優於其他區域 

高雄房地產以成屋市場為主,在『先建後售』的情況下,品質必須赤裸裸地接受客人檢驗,建商必須把房子蓋好,才能讓客戶接受,否則,便無市場,長期下來,把高雄的建質品質逐步提升,已明顯超越其他城市。 

4.公共工程帶動高雄發展 

高鐵左營站的興建,捷運系統及大型公園的開發,圖書總館的興建,世界展覽館的帶動,亞洲新彎區的建設,都促成高雄房地產的發展,十年前北高雄房地產開始蓬勃發展,兩三年前南高雄房地產也迅速成長。

二、未來發展可期

1.氣候好 

高雄的氣候較適合居住,陽光充足,下雨天數較少,冬天較溫暖,每年11月到次年3月,很多北部人喜歡到高雄『避寒』。

2.高雄綠化台灣第一 

高雄有8個濕地公園,對生態保育,對氣候調節,對環境美化,都有很重要貢獻,此外,大型公園的建設,環境的綠化,都是全台首屈一指。 

3.台商持續回流 

 台商回流的現象沒有終止,隨著高雄地區產業的發展,將會更快速。 

4.縣市合併效應 

高雄縣市合併後,腹地加大,高雄市面積從153平方公里增加到將近3000平方公里,腹地大,更有發展空間,此外,縣市合併,城鄉分工合作,也讓都市機能更健全。 

5.南高雄公有土地大量釋出開發,帶動產業發展 

高雄地區公有土地很多,像『自由經濟示範區』就是利用公有土地的開發,除了公有土地的釋出,還有租稅優惠,單一窗口服務,本外勞的提供等,都會帶動產業發展,如能增加30到40萬就業,將是高雄房地產發展一股很大的力量。 

6.高雄是同時擁有空海河的世界級城市 

高雄市得天獨厚,擁有世界大港—高雄港,擁有國際機場,美麗的愛河,有條件發展成世界級城市。 

三.如何投資高雄房地產? 針對不同目的建議如下: 

1.首購 

(1)市區:中古屋 雖然是舊房子,但市區好地段有其增值空間,生活機能也較好。 
(2)郊區:新屋 對首購者而言,若買不起市區房屋,只好往郊區。 

2.換屋或投資 

(1)北高雄熱門地段包括:美術館,農16,巨蛋附近及高鐵附近。 
(2)南高雄熱門地段包括:苓雅區,愛河沿岸,亞洲新灣區。 

3.就產品種類區分 

(1)住宅的需求量最大,是投資的首選。 
(2)辦公及商業不動產的需求較低,市場潛力也較低。 
(3)隨著經濟的成長及人口的增加,店面只要選對地點,也有投資潛力。 

四.對未來房地產市場的看法 

1.量縮 

 由於房價連續多年上漲,勢必面臨市場的壓力,尤其一些投機者退場時,市場交易量自然會萎縮,今年下半年房地產成交量已有萎縮的現象。 

2.價穩 

房價短時間內要再大幅上漲是不可能,但未來房價也不會明顯下滑,主要原因在土地越來越少,土地成本越來越高。 

3.美國QE退場對房地產影響 

並不擔心QE退場會明顯影響房地產,但房貸利率達到3%-4%之間,將會達到心理關卡,對房價就會有明顯影響,但在這一兩年,利率要達到這樣的水準機會不大。 

五.對政府房地產政策的建議 

1.政府可適度修正房產的過熱 

政府掌握一切工具,房地產像風箏,政府像放風箏的人,放風箏的人操控風箏的高低,以最近的例子而言,包括奢侈稅,實價登錄,生息,選擇性信用管制等,在在都影響到房地產市場,當熱錢過多,投機太強時,政府可運用工具適度修正,以免房價過高,產生社會問題,並危及經濟。 

2.政府不宜強力干預 

房地產是火車頭產業,它的乘數效果達6-7倍,從房地產的產業鏈來看,整個過程都會帶動許多消費及就業機會,所以,政府應該站在扶持協助的角度,才能促進經濟的發展。

反向來說,若政府強力打壓,除了會扭曲自由市場外,若房地產崩盤,除了傷及營建業與銀行,經濟也將受重傷。 

專訪『高雄市建築開發商業同業公會』前理事長  陳武聰

陳武聰簡介 
現職:
  • 隆大營建董事長
經歷:
  • 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會常務監事召集人
  • 高雄市建築開發商業同業公會理事長
  • 宏碁建設董事長


以上的分析,各位朋友 若有尚有不了解的地方,也可以傳訊給我,讓我更進一步為您說明高雄發展的動向,在高雄買屋賣屋,或者是投資高雄房地產,宜珺都可以為您服務,宜珺目前服務 於永慶新堀江大順龍華加盟店,大高雄地區各類大型投資型店面土地廠房商辦旅館宿舍,投資評估歡迎洽詢陳宜珺


文:整理:兩岸台商網兩岸台商網站
各位大家好,我是Tiffany Chen  陳宜珺,從96年進入房產業至今,一直在這迷人的土地深耕,從基本業務作起,一步一腳印,經歷了震撼全國景氣低迷時期,還有大家餘悸猶存的金融海嘯,宜珺還是秉持著初衷為每一個想買屋賣屋的朋友們,提供最好的服務 ,幫每個人達成願望,值得信賴的好朋友宜珺,感謝您的支持與愛護,如果大家有相關不動產買賣問題,或者是不動產稅務問題都歡迎與我聯繫唷~祝福大家身體健康,福運滿滿。



  • 新手購屋跟著感覺走買最容易犯錯,尤其如果受到銷售員或是仲介的話術引導,衝動下就容易冒然做決定。
  • 看屋沒有最佳時機,遇到喜歡的房子,建議白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日都要前往觀察喔!還有幾個注意事項要不厭其煩的提醒大家喔!以下就是看屋的注意事項: 
  •  白天時,觀察房屋的日曬、採光問題。 
  • 晚上時,則觀察附近鄰居素質。 雨天時,觀察是否滲漏水。 假日時,觀察鄰居們的假日活動是否製造噪音。 非假日,觀察上下班時間交通是否堵塞。 
  • 專家表示,無論在哪一個區段,住戶品質高的社區,房價相對周邊一般社區保值喔!如果社區管委會充分發揮功能,社區獲得政府「優良公寓大廈」評選的獎項,房價 甚至還有高 1-2 成的差距呢!建議拜訪當地的鄰里長或鄰居、商家,向他們詢問整個社區的運作狀況及環境、治安狀況、容不容易淹水等,藉此觀察社區居民是否具有公德心,管委會對於社區品質是否有要求喔!
  • 由於買房子是重要大事,建議還是要謹慎、勤勞一點,才不會買了之後才發現和自己的期待有落差,就得不償失了喔!

http://line.me/ti/p/SoCcVbua92
     
--------------------------


--------------------------
  • 2007~2011 進入房地產代銷業
  • 2011~2013 住商不動產北高明華加盟店-營業員
  • 2013~2014 永慶不動產農十六加盟店-營業員
  • 2014~2015 永慶不動產農十六加盟店-副店長
  • 2016~至今  永慶不動產大順龍華加盟店-副理 
--------------------------
--------------------------
  •  代銷案場:雄中京站,自由天籟,湖畔天籟,蘇黎世,幸福小鎮,草衙大富,龍騰首席,仁武市,海閱
  •  仲介生涯成交無數透天別墅/豪宅大樓/建地/廠房/商辦/店面(因未記錄尚請見諒)
  •  擔任副店長期間亦協助同仁成交大大小小案件
--------------------------
 
--------------------------
  • 左營區.楠梓區.鼓山區.前鎮區.前金區.三民區.苓雅區
  • 農十六.凹子底.美術館
  • 透天別墅豪宅.大樓華廈.建地.工業地.商辦.廠房.住宅.店面
--------------------------
--------------------------


專營鼓山區社區大樓

 

永慶不動產新堀江加盟店_太禾不動產仲介股份有限公司

公司簡介

永慶不動產新堀江加盟店
屹立於新堀江商圈,在地深耕專業房地產顧問團
公司邁入第十年,過去七年連續獲得永慶不動產全國業績冠軍
我們的成功不是偶然
專業、用心、服務及不斷學習的態度,讓我們一路走來突破各種關卡及挑戰
歡迎想挑戰高薪、實現夢想的人才,加入我們的團隊~

加入我們
永慶不動產的e化系統及i智慧即時提供房市各式資料及分析
強大客戶資料庫可輕易找尋客戶配對
一系列訓練課程及特聘名師教授專業課程
多項資源作為後盾,立即提供客戶最詳實、最快速的服務。
專業的知識建立信任度及依賴度,深耕客戶的方式,讓每位經紀人具備高度的房仲專業。這是我們培育人才一貫的目標,也是每位同仁能更加優秀精進的內化過程。歡迎更多人才加入我們的團隊,一起成為優秀專業的經紀人。

同仁的心聲
加入永慶不動產新堀江店後,單位裏共好分享的團隊合作精神,讓我不再是單人作業,隨時都可以分享到最新房產訊息。強大的e化資料庫,在平常時間裏可儘量使用以熟悉物件資料,而面對客戶時已有充分準備,不用擔心臨時沒有物件可以介紹或者如何介紹給客戶。

公司安排的訓練課程,讓我的專業知識與日俱增,將這些知識與客戶分享,進而加深客戶對我的好印象及信任感。當然,做好服務,是最基本的精神也是最高指導原則,這也是一系列的訓練課程帶給我的體悟。

最重要的當然是工作上的成就,接觸與以往不同的客戶與物件。從開發到行銷,各階段不同的歷練,讓我可以完成夢想挑戰不可能的任務。這都要感謝公司主管及同仁們的督促與協助。

最令人開心的是,團隊中的和樂氣氛。每月的慶生會,不定期的單位旅遊,同事間互相推廣好件、互相行銷的文化,在這就是一個互助的大家庭。這麼快樂和諧的工作環境,希望更多人加入一起打拼,一起成就夢想。

主攻高雄市區大型店面、豪宅、土地
針對市場的起伏變化,一路走來我們在市場上的定位及目標沒有改變過。因為專注及深耕於這個區域,我們可以做得更好更專業,成為市場上的指標。在地的經營及專業的服務,成為客戶指定合作的團隊。我們相信,房地產是人性化的事業,是與客戶結緣之事,除了建立彼此的長久信賴感之外,我們更衷心期盼能成為客戶終身的房仲顧問,成就一輩子的緣份。

主要商品/服務項目

房地產優質服務項目:
1.不動產買賣及租賃仲介服務
2.不動產完整市場行情提供
3.不動產銷售企畫
4.不動產市價評估
5.不動產投資理財諮詢
6.稅費法規查詢及法律諮詢服務
7.不動產買賣買賣價金履約保證
8.免費估算土地增值稅
9.成交客戶售後服務。

福利制度

◆ 休閒類
1.不定期國內旅遊
2.不定期國外獎勵旅遊
3.不定期部門聚餐
4.每月慶生會
5.大型聯誼活動
6.大型尾牙、春酒活動
◆ 制度類
1.員工制服
2.舉薦獎金
3.績效獎金
4.完整的教育訓練、會議分享
5.順暢的升遷管道
6.勞健保.勞退(行政人員)
7.員工及眷屬購屋優惠
8.獨創E化配對系統

經營理念

【誠穩踏實、共創三方贏面】
◎本公司專營高雄市區大型店面、豪宅、土地,高雄最專注於店面的體系,歡迎加入第一名的體系◎

自從成立永慶不動產新堀江加盟店以來,新堀江店便一直專營在店面、豪宅及土地三個領域的買賣規劃上,這九年來,從一開始艱辛的拓疆闢土,直到第四家分店的成立,我們不僅做到,且數度蟬聯了永慶全國銷售冠軍的殊榮。房仲事業是以「人」為出發點的事業,在我們豐其羽翼,飽滿了對房市專業的嚴格要求後,其實我們追求的是與客戶之間的長期默契及友好,於是,我們自許是每一位客戶的終身房仲顧問,這是本店一直前進的動力,也是我們努力的指標,即使處於競爭激烈的市場,我相信,具備穩健、熱誠與專業的特質就能跨好我們的每一步,而這用心的每一步都將帶領我們前往事業的成功峰頂。

體系的每一份子都是不可或缺的力量,唯有向心的共識,體系才有可能創造出事業的成就,期待體系內的每一位經紀人都能將這份工作視為己業,公司也提供完整的教育訓練,培訓出菁英級房仲專家,讓公司與員工之間的互動加乘而上,創造出成就彼此的利潤。

由於產品的特性,新堀江體系必須比別人更專業、也要更用心來經營房市頂端的這塊市場,光是自我的期許並不夠,力行專業的加強、培養服務的熱誠是本體系的基本信念,我們期望的是長長久久的事業,而後,在這個領域裏,我們結緣、成長,並共同分享成就的果實。
分享給LINE好友 !

永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com