一、什麼是違章建築？
首先，我們要先對違章建築做一個了解，才不會不小心租到這樣的房子。事實上，只要是未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照，而擅自建造使用的建物，都是違章建築。
以台北市來說，新設立的違建屬於即報即拆，而民國84年以前的違建則是屬於既存違建，可緩拆，但必須列管，若影響公共安全也會被立即拆除。因此，租到違建，是有被拆除的風險，不可不知。
除了一般常見的頂樓加蓋外，夾層屋、露台加採光罩、私設花台或鐵窗、陽台外推、法定空地佔用、可能破壞建物結構卻未申請建照的室內裝修等，如房東私自將屋子隔成多間房出租，都是常見的違建。
若不想承到這樣的房子，在簽約前最好要求房東出示房屋所有權狀，或向地政事務所申請第二類土地登記謄本，了解該棟建築物原本是幾層樓，如果是沒有產權就很有可能是違建，當然也可以看看建物平面圖，是否有違法隔間。
二、承租違章建築，租約是否有效？
雖然違章建築沒有產權，也不能辦理產權過戶登記，但在法律上，仍認為建造者有該建物實質處分及管理權，也就是說，仍為法律上的物，因此，建造者或其受讓人擁有該建物使用、買賣及出租的權利。換言之，租賃契約不會因為該建物為違章建築而無效。
三、房子被拆了，房客要怎麼主張權利？
既然租賃契約是有效的，房子事實上也還沒有被拆除，如果只是「擔心」未來會有被拆除的風險，而想要提前終止租約，是行不通的，如果房客擅自搬離，房東是可以用違約處理的，請特別留意。
但如果是已經收到拆除通知確定會被拆，或已經拆除，又該怎麼辦？
房客是否可以拿租約來抵抗政府，要求不能拆除？
當然是不可以的。因為私人間的契約是不可以對抗公法上義務及國家的強制處分的。
房客被迫搬離，是否有權可以「解除」租約？
因為房子被拆除，房客被迫搬離，房東無法再提供租賃物給房客使用，構成「給付不能」，且是可歸責於房東的事由，因此房客得主張是房東債務不履行而解除契約，並請求損害賠償。
而且因為是解約的關係，所以房客得要求返還全數押金。當然，預付的租金也可以要求返還。
此外，由於解除契約是溯及既往失其效力，所以雙方要互負回復原狀義務，所以房東原則上應該要返還房租，但因為房客在租屋期間也獲得住的利益，所以雙方的義務抵銷，不得再互相主張。
至於房客是否可以請求額外的損害賠償？則要看簽約當時房東是否有確實告知這是違建而定。如果房客明知是違建而願意承租，則房客對房東便無損害賠償請求權。反之，如果房東簽約當時沒有告知，房客對違建之事毫不知情，則可對房東請求損害賠償，包括搬遷、旅館住宿等額外支出之必要費用。
如果被拆除的只是房屋的部分，拆除後尚可居住，有何不同？
如果是部分被拆除，其餘部分仍可居住，且不影響契約目的的話，則可依被拆除的使用坪數，要求房東依比例減少租金。假設雖然房屋仍可居住，但已經影響租賃契約目的的話，房客則可依民法第423條終止租約。
又，如果被拆除之後，已經無法居住，也就是說無法達到租賃契約目的的話，那麼就可以依照上述規定解除契約。
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