《蘋果》直擊各縣市閒置、看似不起眼的荒地,近五年漲幅最高竟達188%。 工業地閒置遭詬病多年,逼得行政院長賴清德祭出「強制拍賣」鐵腕。為剖析亂象,《蘋果》走訪全台,推出【荒地金磚】調查報導,揭露這些荒蕪的土地,5年來價格飆漲,有些甚至4年就漲了188%,在住宅房市低迷之際...

金好賺!直擊全台工業荒地 4年暴漲188%變金磚

《蘋果》直擊各縣市閒置、看似不起眼的荒地,近五年漲幅最高竟達188%。
工業地閒置遭詬病多年,逼得行政院長賴清德祭出「強制拍賣」鐵腕。為剖析亂象,《蘋果》走訪全台,推出【荒地金磚】調查報導,揭露這些荒蕪的土地,5年來價格飆漲,有些甚至4年就漲了188%,在住宅房市低迷之際,工業地儼然成為不肖業者炒作的金磚。

桃園科學工業區進駐廠商極少,一旁的桃園環保科技園區漲勢驚人,最新的單筆資料一坪漲到9萬元。何柏均攝
9月27日行政院記者會 賴揆表示近期要處理五缺問題。資料畫面
閒置面積相當離譜的屏東屏南工業區,也有10%的漲幅。何柏均攝
據政府公開資訊,全台由中央、地方政府及企業設置的工業區,總數共249個,總面積從1999年的不到3萬公頃,激增到今年的5.1萬公頃。工業局日前表示,其轄下管理、隸屬中央的工業區有747公頃土地閒置,而經《蘋果》實地勘查,發現加上各縣市科學園區的閒置地數據,總閒置面積接近1千公頃。


彰濱工業區閒置率高,但近4年漲幅也有131%。陳鼎仁攝
彰濱工業區許多地都已賣出去,但像這樣雜草叢生的地相當多。陳鼎仁攝
《蘋果》調查各大蚊子工業區,其中台南、屏東、彰化3縣市的閒置工業區面積都超過上百公頃;但荒廢只是表象,攤開實價登錄才發現這些蚊子地的價格,竟如火箭般越衝越高。
許多中小企業,因工業區地價狂漲,根本無力負擔土地成本。莊勝鴻攝
像是開發30年的彰濱工業區,儘管現場大片荒煙漫草,閒置土地被認為至少超過100公頃;可是實價登錄資料顯示,該處每坪地價從2013年的2.1萬元,到今年最多漲至5.1萬元、增幅達131%,其餘交易紀錄則多在每坪3.6萬。
中台灣創新園區建置時,希望可以打造中台灣新創重鎮。何柏均攝
台南、屏東的工業區,儘管地理位置較不受企業青睞,但像「台南科技工業區」也從4年前的每坪4萬,漲至今年每坪7萬,漲幅75%,就連地理位置最南端的屏東屏南工業區,也微幅漲了10%。
彰濱工業區臨海,許多廠商擔心海風鹽分會腐蝕,導致廠商購地後,寧可轉手也不設置廠房。何柏均攝
此外,桃園市從北到南密密麻麻共30個工業區,據工業局統計「僅」76公頃土地閒置;不過,《蘋果》前往總面積274.9公頃的桃科工業區,不僅發現有超過60%都是荒地,同時經連年不斷轉售,地價更從最初標售的3萬元,到目前翻倍漲至7.8萬元,當初賣地的農民大嘆:「不知道會這麼有價值。」
中台灣創新園區建築新穎,外觀美輪美奐。何柏均攝
工業區地價高漲,進入的成本相對增加,許多中小企業無力進駐。圖為彰濱工業區電鍍廠作業情形。陳鼎仁攝
至於其他閒置率較低的縣市,由於工業區用地飽和,反而變得奇貨可居,像是新北市五股工業區雖然僅漲了42%,但每坪價格已撐破百萬、部分地段甚至高達116萬,許多業者連連感嘆:「這已不是一般中小企業能夠負擔!」

(何柏均、侯良儒、陳偉周/調查報導)
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